2024년, 저출산 문제에 대응하고 신생아가 있는 가정의 경제적 부담을 줄이기 위해 정부에서는 신생아 특례 대출 제도를 도입했습니다. 이 제도는 신생아를 둔 가정이 주택 구입이나 전세 자금을 저렴한 이자로 대출받을 수 있도록 지원하는 것으로, 특히 젊은 부부와 신혼부부에게 큰 혜택을 제공합니다. 이 글에서는 신생아 특례 대출의 조건, 대환 방법, 신청 절차 및 한도 등에 대한 정보를 총정리하여, 해당 가정이 혜택을 최대한 활용할 수 있도록 도움을 드리고자 합니다.
신생아 특례 대출
2023년의 부동산 시장 화두가 특례보금자리론이었다면 2024년 은 신생아특례대출이라고 할 수 있습니다.
출시 한지 3주 만에 자그마치 3조 원이 넘는 대출 신청이 있었다고 합니다.
신생아특례대출 금리는 보금자리론에 비해서 최소 1% 이상 낮은 수준이기 때문에 조건이 된다면 꼭! 꼭! 무조건 신청해야 하는 대출 상품입니다.
2024년 내 집마련 고민하셨던 분들을 위해 출산가구를 위한 특별공급과 취득세 감면혜택까지 정리했습니다.
[신생아 특례 대출 / 전세자금대출 비교]
신생아특례대출 운영계획
신생아특례대출은 [①버팀목 전세자금대출]과 [②디딤돌 주택구입대출]로 나뉩니다. 2024년 1월 말부터 신청받고 있으며, 신생아 특별공급 제도는 3월부터 시작하니 같이 확인하면 도움이 됩니다.
신생아특례 전세자금 대출 금리와 조건( ① 버팀목 전세자금대출)
지원자격
- 대상 : 신생아특례 전세자금대출은 대출 시청일 기준 2년 내에 출산한 무주택 세대주
- 조건 : 부부합산 연소득 1.3억 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하
- 대출가능 주택 : 전용면적 85㎥ 이하, 임차보증금 수도권 5억 원, 수도권 외 지역 4억 원 미만
지원내용
- 대출한도 : 가구당 3억 원, 전세 금액의 80% 이내
(갱신계약의 경우 동일, 5회까지 연장, 최장 12년 이용 가능) - 대출금리 : 최저 1.1%에서 최고 3.0%
(연소득과 우대금리 적용 여부에 따라 상이)
우대금리
- 중복 적용 가능하지만 최저금리 하한선 1.0%
신청방법
- 임대차계약서상 잔금 지급일, 주민등록등본상 전입일 둘 중에 빠른 날로부터 3개월 이내
신생아특례 전세대출 취급은행
- 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행
※특례금리 적용
신생아특례 주택구입 대출 금리와 조건( ②디딤돌 주택구입대출)
지원자격
- 대상 : 대출신청일 기준 2년 내 출산(2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용)한 무주택 세대주 및 1 주택 세대주
- 조건 : 부부합산 연 소득 1.3억 원 이하, 순자산가액 4.69억 원 이하
- 대출가능 주택 : 주거 전용면적 85㎥ 이하 주택, 주택 시세 9억 원 미만
(도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100 ㎥ 이하 가능)
지원내용
- 대출한도 : 최대 5억 원
LTV : 기본 70%, 생애최초 주택 구입자의 경우 80%까지 상향
DTI : 일반, 생애최초 모두 60% 이내 - 대출금리 : 최저 연 1.6%에서 최고 연 3.3%까지 가능
(대출기간과 소득 수준에 따라 금리 변동)
우대금리
- 중복 적용 가능하지만 최저금리 하한선은 연 1.2%
신청방법
- 2024년 1월 29일부터 예산 소진 시까지 총 27억 원으로 최대한 빨리 신청
- 소유권이전등기 하기 전 신청가능, 소유권이전등기를 한 경우 이전등기 접수일로부터 3개월 이내 신청
신생아 특례대출 취급은행
- 우리은행, 신한은행, KB국민은행, NH농협은행, KEB하나은행
필요서류
- 대출을 받으려면 신분증, 주민등록등본, 소득금액증명원, 재산세 납부확인서, 임대차계약서, 임대인 동의서, 출산증명서 등을 준비해야 합니다.
신생아특례대출 대환
※뱅크샐러드에서 대환대출받으면 0.1% 금리인하 적용됩니다.
지금 신생아 특례대출 신청액 중 절반 이상이 대환대출일 정도로 인기가 굉장히 많습니다.
대환대출은 기본적으로 기존에 가지고 있었던 주택담보대출 잔액 범위 내에서 대출 신청이 가능하며, 대출신청시기에는 제한 없습니다.
대출대상, 조건은 위의 신생아 특례 구입자금대출과 동일하지만 1 주택자만 대환이 가능합니다.
다만, 소유권 이전 등기 접수일로부터 3개월 이내 받은 경우는 신규 대출로 취급되므로 기존 주담대 대출 잔액과 상관없이 신생아 특례 대출 실행 가능합니다.
신생아 특별공급
2024년 3월부터 신생아 특별공급 제도가 시작됩니다. 대출상품과 함께 특별공급제도를 꼭 확인하세요.
지원자격
- 신생아 특별공급은 입주자모집공고일로부터 2년 이내 임신을 하였거나, 출산한 가구, 무주택세대여야 합니다.
공급종류
- 공공분양 : 연 3만 호 공급, 도시근로자 월평균 소득 150% 이하, 자산 3.79억 원 이하
- 민간분양 : 연 1만 호 공급, 도시근로자 월평균 소득 160% 이하
- 공공임대 : 연 3만 호 공급, 도시근로자 월평균 소득 100% 이하, 자산 3.61억 원 이하
신생아 취득세 감면 제도
2024~2025년 2년 동안 신생아를 출산한 가구를 대상으로 부동산 취득세를 감면해 주는 제도가 시작되었는데요, 출생일 기준 5년 이내 자녀와 함께 거주할 목적과 주택가액 12억 원 이하로 1 가구 1 주택자라면 해당됩니다.
최초 1회 가능하며, 500만 원 한도입니다.
5억 원 주택 구입 기준 부동산 취득세는 100% 감면, 취득세에 부과되는 농어촌특별세, 지방교육세까지 감면되므로 실질적인 감면액은 550만 원 정도입니다.
※뱅크샐러드 0.1% 금리쿠폰 받고
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